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9月新房价格上涨城市持续减少 呼和浩特二手房价涨幅“11连冠”

发布日期:2019-11-01 03:39   来源:未知   阅读:

  今日(10月21日),国家统计局公布的《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,4个一线个二线个三线城市新建商品住宅销售价格均环比上涨,且涨幅比上月略有扩大,但上涨城市数量持续减少,部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市行列。二手房价格环比下调城市达到28个,下调城市连续4个月超过20个,为近两年来首次。

  中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者指出:“虽然整体市场成交量依然上行,全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录,但从房价看,市场调整趋势明显,一二线城市逐渐进入调整期。”

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,9月份,各地坚决贯彻党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。

  据国家统计局初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  值得注意的是,南宁、洛阳、银川、无锡、呼和浩特位列新房价格环比涨幅前五,合肥、厦门、济南、大连、贵阳、牡丹江等12城市新房价格环比下跌。

  张大伟分析指出,“城市分化继续明显,从明显上涨城市看,南宁、唐山分别连续2个月成为全国新建住宅与二手房价格上涨的龙头。一线城市中,深圳因为之前的政策利好也出现了明显上涨。”

  “部分城市近期房价上涨较快,和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关。上述城市已经连续几个月排名居前,后续预计此类城市房地产调控会有进一步升级的可能。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“从同比涨幅看,大理成为涨幅较为靠前的城市,而西安市场终结了此前连续9个月涨幅排名第一的状态,房价调控压力有所减少。”

  9月新房价格同比涨幅方面,大理、呼和浩特、石家庄、洛阳和西安列前五位;只有岳阳一个城市新房价格同比略有下跌。

  据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市,已经有10余个品牌房企在打折促销。58安居客房产研究院首席分析师张波预计,“四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。同时市场分化将持续,部分三四线城市可能继续降温,而一线城市的热点区域、供需两旺的新一线城市,依然持续保持热度。此外,区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动,但下半年楼市过热的机率依然较小,稳定将是市场的主旋律。”

  国家统计局数据显示,9月份有28个城市二手房价格下调,40城市上涨,2城市持平。而8月份上涨城市数量为43个。

  张大伟分析认为,“二手房数据比新建住宅更能反映当下市场的实际情况。从调整城市数量看,二手房下调城市多达28个、新建住宅上涨城市仅53个,均是最近2年的市场最低点。而连续4个月20个城市房价下调也是最近2年来首次出现。”

  四个一线城市中,北京和广州二手房价格分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%;二线%,涨幅与上月相同;三线%。

  张波表示,“从58安居客线月全国二手房挂牌房源环比下跌3.1%,其中一线城市中仅广州二手房新增房源环比上升2.3%,成为一线城市中唯一正增长的城市。”

  “与挂牌量减少形成反差的是,一线%,其中,北京和上海分别上升10.2%和1.9%,北京密云、大兴、房山,上海浦东、闵行、奉贤是用户找房热度最高的区域。成交房价涨跌互现和用户热度体现出市场观望态势日益加剧,购房者的决策周期拉长,但找房的需求依旧保持一定热度。”

  《每日经济新闻》记者注意到,9月份呼和浩特二手房价格同比上涨17.7%,继续占据涨幅榜首位。严跃进对此表示,呼和浩特在最近11个月中始终处于同比涨幅全国第一的位置,后续该城市除了继续巩固既有的调控政策,同时也需要运用各类新的调控手段,尤其是要对中介进行严管控。”