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新房价格涨幅收窄 二手房市场小幅升温

发布日期:2019-09-09 08:27   来源:未知   阅读:

  涨幅较上月均呈现出回落和持平态势。业内人士指出,受国家政策调控继续加码影响,在三季度,新建住宅与二手住宅增幅还会继续收窄。

  今年4、5月,新房价格上涨城市达67个,随着楼市“退烧”,该数据开始逐月下滑。国家统计局最新数据,60个城市新房价格环比上涨,相较6月再减3城。具体来看,7月一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.7%和0.7%,除一线城市环比涨幅较上月扩大0.1个百分点外,二、三线个百分点和持平。

  诸葛找房数据分析师国仕英表示,近期在政策调控影响下,新房市场上涨城市数量及涨幅均有所回落。值得注意的是,7月城市最高环比涨幅均不超2%,可见在政策严控下,房价涨幅收窄态势趋稳。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,新房价格涨幅收窄与市场基本面和政策基本面两个因素有关。从市场基本面来看,市场交易步入下行通道,房企承压,去库存压力增加,以价换量的策略加码;政策方面,此前由于房价过快上涨招致管控,力度比预期更加严格,具体方式包括银行信贷政策收紧,也包括对各地楼市重新监管和督查等。

  二手房方面,7月二手住宅价格上涨城市微增。据统计,共有48个城市二手住宅价格出现环比上涨,数量较上月新增3城,初步扭转4月以来二手房价上涨城市数量下滑趋势。其中,一、二、三线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.4%和0.7%,除二线城市环比涨幅较上月扩大0.1个百分点外,一、三线城市涨幅均与上月持平。

  “城市涨幅出现持平说明二手住宅市场近期相对稳定。”国仕英表示,但本月二手房价上涨城市仍维持在较高水平。“这是因为相较新房,二手房交易更加灵活,管控难度更大,管控效果不会像新房那样明显。”严跃进指出。

  “7月‘稳地价、稳房价、稳预期’的导向体现更为明显,房地产市场总体延续平稳态势。城市涨幅环比收窄明显,新房、二手房市场上涨城市数量小幅变动,持平城市增加,市场整体表现较为稳定。”国仕英表示。

  中原地产研究中心统计数据显示,今年1~7月,全国市场调控政策发布达307次。其中,7月单月全国调控政策次数为56次。同时,多地相继出台楼市监管政策,包括苏州政策升级,扩大限售区域;长沙规范境外机构、个人购房行为;郑州、珠海、三亚、宁波等城市也通过整顿楼市乱象加强房地产市场监管。

  7月30日,中央政治局会议重申“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。随后,央行在座谈会上强调“要保持房地产金融政策连续性稳定性,加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示”;8月2日,央行重申“要按照‘因城施策’的基本原则,持续加强房地产市场资金管控”。

  严跃进表示,从当前数据和趋势来看,城市房地产市场确实在降温。但存在的风险在于类似上海自贸区新片区的政策落地后,或带来部分房价炒作,后期需进一步加强管控。

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